Tijdens je zoektocht naar een nieuwbouwwoning kom je al snel het energielabel tegen. Ook als de woning nog moet worden gebouwd, staat er soms al een verwachte labelklasse bij het woningaanbod. Dat geeft je alvast een goed beeld van de energieprestatie waarop het ontwerp is gericht. Maar hoe wordt zo’n label bepaald? En wanneer wordt het definitief?
Nieuwbouwwoningen waarvoor vanaf 1 januari 2021 een omgevingsvergunning is aangevraagd, moeten voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen, beter bekend als BENG. Deze eisen stellen grenzen aan de energiebehoefte en het primair fossiele energiegebruik van de woning. Ook moet een deel van de energie uit hernieuwbare bronnen komen. Dat betekent dat energiezuinigheid al vanaf het ontwerp wordt meegenomen. Denk aan de isolatie van het dak, de gevels en de vloer, maar ook aan ramen, ventilatie, verwarming en duurzame energievoorzieningen. Alle onderdelen tellen mee in de uiteindelijke energieprestatie.
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig de woning volgens een vaste rekenmethode is. De klassen lopen van A++++ tot en met G, waarbij A++++ de hoogste labelklasse is. Je ziet op het label niet alleen een letter met eventuele plusjes, maar ook informatie over de isolatie en de aanwezige installaties. Zo helpt het energielabel je om de energieprestatie van verschillende woningen te bekijken. Meer plusjes achter de A betekenen dat de woning volgens de berekening minder primair fossiele energie gebruikt. Het label is geen voorspelling van je energierekening. Je werkelijke energiegebruik hangt ook af van het aantal bewoners, het weer, de temperatuur die je instelt en het gebruik van warm water en elektrische apparatuur.
Bij nieuwbouw wordt de energieprestatie al vóór de bouw berekend. Daarbij wordt uitgegaan van het ontwerp, de bouwtekeningen, materialen en geplande installaties. Dit label hoort bij de aanvraag van de omgevingsvergunning of de melding onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. In verkoopinformatie wordt het vaak het voorlopige energielabel genoemd. “Voorlopig” betekent dus niet dat de energiezuinigheid nog aan het toeval wordt overgelaten. Het betekent vooral dat de berekening is gemaakt op basis van het ontwerp, omdat de woning op dat moment nog niet gereed is.
Na de bouw wordt vastgesteld hoe de woning daadwerkelijk is uitgevoerd. Een vakbekwame energieadviseur controleert hiervoor de relevante kenmerken van de woning. Vervolgens wordt het definitieve energielabel geregistreerd. Bij de oplevering van een nieuwe woning is een definitief energielabel verplicht. Zo vormt het voorlopige label de verwachting op basis van het ontwerp en bevestigt het definitieve label de energieprestatie van de opgeleverde woning. Het geregistreerde energielabel in EP-online (de officiële landelijke database waarin energielabels en energieprestatie-indicatoren van gebouwen zijn opgenomen) is uiteindelijk leidend.
Tijdens je oriëntatie geeft het verwachte energielabel je waardevolle informatie. Kijk daarbij niet alleen naar de letter of het aantal plusjes. De technische omschrijving vertelt je ook welke isolatie, verwarming, ventilatie en eventuele zonnepanelen voor de woning zijn voorzien.
De exacte energieprestatie kan verschillen per project, woningtype en soms per bouwnummer. Daarom is de informatie bij de woning waarin je geïnteresseerd bent altijd het beste uitgangspunt.
Een nieuwbouwwoning biedt je in ieder geval een moderne basis: energiezuinigheid wordt vanaf het ontwerp meegenomen en volgens vaste regels berekend. Bij de oplevering ontvang je het definitieve energielabel. Zo weet je precies welke energieprestatie bij jouw woning is geregistreerd.